买房，商业贷款60万和公基金贷款60万相差多少钱

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商业贷款利率5.4%可能还上浮，公积金贷款利率3.5%，利息差别很大。

商业贷款: 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万10年(120个月)月还款额: 200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=2327.33元 利息总额:2327.33*120-200000=79279.6 说明:^120为120次 公积金贷款: 7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 20万,10年(120个月), 月还款额: 200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2