盐城09楼市状况

1.2. 受区域位置影响，市区各板块房价差距较大。盐渎板块地接南北，毗邻学校，房价普遍较高。如：钱江方洲、紫金花园、公园道1号等项目，均价都达4300元/平方米；汇景新城和文华名城的均价分别为4000元/平方米、3820元/平方米。老城区地处闹市，交通便利，房价也相对较高。如：清华名居的均价高达4500元/平方米，明悦景庭均价为4000元/平方米，华府景城起步价为3800元/平方米，和风雅居的均价为3800元/平方米。盐马路板块与西环路板块都靠近市中心，价位相近，如万方名城、水岸名都、金大洋花园、盛世华城的价位在4000元/平方米左右，月湖花城、新日月?翠洲嘉园、西城?逸品的价位在3600元/平方米左右。南城区虽然发展前景广阔，但因配套设施尚不到位，房价明显低于老城区及盐渎板块，如：华厦绿城、恒盛?都市豪庭、中远世纪城、学林雅苑、金沃?城南印象、棕榈泉广场的均价通常在3600-3800元/平方米。浦东板块及北城区相对偏远，价位也普遍较低。如：伯乐达?加州东郡、金塔?新港明珠的均价为3100元/平方米，香榭星城、杭嘉?城市花园的均价分别为2700元/平方米、2300元/平方米。

3. 2006年，盐城积极开拓市场，努力扩大消费，零售市场持续活跃。全年社会消费品零售总额达367.6亿元，增长率达16％，人均消费品零售额达4574元，取得了盐城“十一五”乃至今后更长发展周期的一个精彩开局，表明盐城消费品市场发展已经渐入佳境，对国民经济的拉动作用增强。预计2007年全市消费品市场销售总体规模将继续扩大，消费需求将继续保持快速增长。

　　一、消费品市场运行的主要特征

　　2006年，盐城消费品市场供给充足，社会消费心理稳定，市场物价平缓上行，全市消费品市场呈现稳步增长的良好态势。市场呈现以下几个特征：

　　（一）市场销售规模实现标志性突破

　　2006年，在居民收入增加、居民消费结构升级等因素作用下，盐城消费需求继续处于上行的通道，社会消费品零售额增长呈现逐月加快的走势，消费品市场持续保持购销两旺态势，出现淡季不淡、旺季更旺的好形势。全年社会消费品零售总额突破360亿元，创造了盐城市场销售的历史最高水平。作为推动经济增长的“三驾马车”之一的消费正步入快车道，对经济的拉动作用在日益凸显。2006年，全市社会消费品零售总额单月绝对数全部炒过26亿元，每月平均实现社会消费品零售总额30.63亿元，与上年相比月均零售总额增加4.22亿元。

　　（二）餐饮业成为新的经济增长点

　　近年来，盐城餐饮业不断发展壮大，成为消费市场中的一大亮点，餐饮消费正在成为拉动内需的重要力量。伴随着人民群众生活水平的提高、生活节奏的加快、生活方式的创新，餐饮业营业收入一路走高，持续增长。全年实现餐饮业零售额，达32.12亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额的8.8%。餐饮业快速增长，在开拓市场、扩大就业、保持全市经济持续、健康、快速发展中发挥了重要的作用，成为消费需求市场中发展最快的行业之一。

　　（三）农村消费品市场发展继续提速

　　随着国家取消农业税、加大农业补贴等一系列惠农政策以及市委、市政府各项支农惠农政策的逐步落实，经济发展成果惠及百姓，公共财政支出向“三农”倾斜，为农民增收提供了保障，盐城农民收入有了很大提高。农民收入增幅的提高，拉动了农村市场，出现了多年少有的城乡市场全面走旺的局面。同时，2006年全面推进社会主义新农村建设，农村市场流通设施和环境逐步改善，促进了农村消费品市场的活跃，农村消费在增速和总量上再迈新台阶。2006年，全市县以下消费品市场实现社会消费品零售额，为151.5亿元，比上年增长15.6%，比市县消费品市场社会消费品零售额增幅仅低0.9个百分点，农村消费增速明显加快，与城市消费的增长差距也不断缩小，长期以来农村消费需求不足的薄弱环节正在弥合。

　　（四）月度消费均匀增长

　　平稳是2006年消费品市场运行的主要特征，波幅减小，与以往时期形成鲜明对比。2006年，每个月的消费品零售总额都在26亿元以上，最高月份和最低月份之间相差28.75%。除了因为春节所在月份不同，造成1、2月份社会消费品零售总额增幅相差较大外，其他月份社会消费品零售总额增幅相差在1.4个百分点以内，改变了以往月度之间零售额波动较大的状况。市场淡旺季差距缩小，反映出城乡居民收入的稳定增长和消费心理的日益成熟。

　　（五）消费结构升级明显加快，消费热点抢眼

　　从2006年限额以上批发零售业零售统计数据看，消费结构升级明显加快，逐步成为推动消费增长的最大动力，以家用轿车、住房、通信产品为代表的消费新热点，市场销售稳定增长，成为市场消费的闪光点。

　　与住房相关的享受型商品销售稳步增长。2006年全市住宅销售额大幅度增长，受购置新房到入住的滞后拉动，与居民住房相关的消费继续保持快速的增长，家具、建筑装修、装饰、装潢材料类等配套商品热销。全年限额以上批发零售企业建筑及装潢材料类商品零售额比上年增长19.2％，家具类商品增长24.1％。