麻烦哪位能说一下交首付应注意什么？哪位有经验？

麻烦哪位能说一下交首付应注意什么？哪位有经验？

交首付需要重视一点，毕竟不是小事，给你几条建议，支付首付款前应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）在确认以上问题无误后再向卖方支付首付款，将会极大的降低交易风险！

你好，二手房交首付给你几条建议，支付首付款前应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等） 9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）在确认以上问题无误后再向卖方支付首付款，将会极大的降低交易风险！希望我的回答可以帮到你。

1.首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在 2.其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 3.第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。