购买小产权房应注意什么？

购买小产权房应注意什么？

不是注意什么，而是不应该买

购买小产权房的法律风险：­ 1、小产权房不能办理产权证书是最大的风险，通常出卖人是通过签订长期租赁合同确定双方关系，因此如果你要购买小产权房，你应该清楚你买到的房子是不能办理产权证的。­ 2、在漫长的租赁期内，租赁权容易受到侵害。租赁权在法律上是一种债权，相对物权而言，由于债权不具有很大的公示性，容易受到侵害。主要表现在：因房屋只能办理出整栋或整层的产权证，因此真正的房屋产权人持有整栋或整层的产权证，在这个期间，他可以将房屋抵押或整栋、整层出卖（有可能是恶意），这样就可能会影响到你租赁权的实现。出卖人有可能通过签订多个租赁合同恶意欺诈融资等。 3、因为合同法规定租赁合同最长期限为20年，那么实践中通过签订多个20年期限的租赁合同的行为在漫长的时间内存在很多变数。 4、因为你签订的是租赁合同，因此租赁期满后，房屋并不属于你，在权属上还是属于“出卖人”或其它整体受让人。

注意别买，真不保险