单位集资房政策我该何去何从?请经验人士指点

因本人缺乏房产投资和分析的经验，困惑已经的问题拿来想经验人士请教？望指点！
望给予详细的分析与判断，叙述不详细处请提出，我会补充。本人万分感谢！！

居住于新疆一线城市，市区房价8000左右或更高；

现住房：96年建造的多层楼房，已居住17年，70平米，属于当年单位集资房、物业费非常低，每月20多元每年不到300元；
地段：小区外侧，马路边；

现在新集资房政策：未建造，用旧房的面积顶新房的面积，付差价换新房！集资房价（3000多），24层高层，一层10几户，三部电梯，物业费2元/平房/月，年2000多元；
地段：同小区，稍微靠里面点；

困扰我的问题是：1.这样的机会我是否值得去做？（请帮我分析）
2.因现住房是小区外侧，靠近马路边，马路较为狭窄（单向双车道），考虑后期是否会扩建马路，进行房屋征购政策；（请帮我分析）
3.其余未考虑到的问题，请专家帮忙提出并解答；（请帮我多方面考虑） 本人先表示万分感谢！！！

首先回答此问题前首先声明,不是什么专家,只是做过几年的房产工作
1.这机会可以去做,但是要问清楚,旧房换新房其中要缴纳一些什么费用,是否有产权证,因为单位集资房用的徒弟是国家拨给单位,而一些单位在没有取得土地出让合同和政府审批就集资建房,导致住户根本就拿不到产权证,产权证是100%产权还是集资产权(如果是集资产权的话,买卖就比较的麻烦),2,有没有国土证.而且房屋拆迁的补偿的方式还是未知,是根据人数来补偿,还是规定每一户多少钱来补偿,建议如果新建的集资房没问题的前提下,还是可以进行换的,因为与其做未知的等待还不如抓现在的这机会,不过这只是建议,楼主还是根据实际情况,问下当地的相关机构,此回答望采纳

没看懂什么意思？