按揭房没办房产证如何转让

按揭房没办房产证如何转让

按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理产权变更的过户手续的。
只有房产证办下来之后，才可以变更产权人：
1、一次性还清贷款，办理产权过户；
2、不能一次性还清贷款，办理二手房的转按揭手续。

办理了房产证， 房子才可以正常交易。房产证上的日期是出证的日期，不是买房的日期。
应该不能直接办到买家那里，4年前买的房子，房管局应该已经备案了。

现在好多地区已经不收取营业税和个税了。
但我不知道你在那里，所以你最好到房管部门去咨询一下。
房产证上的日期是出证日期，不是购买日期。
你01年买的是新房还是二手房？
如果当时买的是新房现在就属于商品房合同，法律上规定是不允许买卖的。
你现在要是想买房办房产证对于你来说就不划算了。所以你可以在房管局主管商品房合同的科室找找关系，直接做商品房合同的更名。

证没有就不能合法转让。交税也不是按购房合同走的。不过可以按你的契税票上的日期开始计税。
你如果想直接把房本办到购买你房子的人名下。 必须满足2个条件。
第一契税没交。
第二公共维修基金没交。
有问题给我留言。

一. 二手房买卖是否符合满2年（新政是2年非5年）免营业税的时间界定：1、产证上时间也就是你领证时间 2、如产证延时领取，则以房屋交接书上时间为准. 所以你现在 办好产证去做交易是没有任何税费的！
二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还 有2种办法：
1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的贷款金额的话）
2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！！

贷款中的房子没有产权证是不能办理过户的，只有产权证办理下来后才能办理过户手续，按揭中的房子办理过户手续流程如下：


买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
交易结束；