占用别人指表买房怎么过户

占用别人指表买房怎么过户

第一，有的单位对职工将购房资格转让持否定态度，在合同中，双方可约定两种方式变通，一种是指标受让方直接以自身名义与房屋开发单位签订《房屋买卖合同》；另一种是在指标出让方取得房屋产权后过户至指标受让方。如此，指标出让方仅以单位不允许转让的内部规定为由对抗协议效力，将不能得到法院支持，其获得房屋所有权后，将房屋过户至指标受让方名下。
第二，协议第二条违约责任中违约金有两个标准，易导致一方发生违约时，双方就应当承担的违约金发生争议。
第三，协议不仅应约定指标出让方（甲方）在产权登记完成后及时将房屋过户给指标受让方（乙方），对于乙方及时接受过户的义务也应有所约定。否则，可能出现甲方愿过户，而乙方迟迟不接受，甲方因购房资格被占用无法另购房的情况。
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
望采纳谢谢

感谢回答，我学习了