能不能购买没有房产证二手房？大家给个建议啊

能不能购买没有房产证二手房？大家给个建议啊

没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.

一手房还是二手房呢？一手房要注意开发商有没有预售许可证，仔细阅读开发商的购房合同，交房时间，绿化率和得房率。二手房要注意卖方的产权人，房产证和土地证是否齐全，能不能立即过户，能不能贷款，户口在不在房子里，贷款有没有还清。

购买二手房时，一般原房东都有房产证，过户即可下产证，如果是原房东没有产权证，或产权证还没有下来，建议不要购买，实在是想买，就要看他的房子现在能不能在开发商处更名，不能更名的的合同房，即是购房合同房出售，那就是签定合同，并且到公证处去，对合同进行公证，但此种交易，依然是有风险存在的，如果房东产证下来前，房东财产出现查封或破产，那么你就麻烦了， 最后建议你还是不要购买为佳。