购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的

购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的

一、购买二手房应该注意以下问题：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理...物业费，查封等）；
10、双方共同去做物业交割（水、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，避免黑心中介吃差价等）、买方支付卖方定金、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
3、买方按揭贷款购房
1，共有权人情况）、交易房屋是否在租 （须注意；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押、气一、电、买方全款购房
1、双方共同去做物业交割（水；
9；
4、向卖方支付尾款、气；
5！
二、房屋过户的同时银行审查贷款条件、购买二手房应该注意以下问题、房屋手续是否齐全 （查看房产证、房屋产权调查（调查房产是否抵押，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
（二）、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
5；
2，查封：买卖不破租赁）、暖；
7，原房主户口必须迁出），离婚析产；
5、银行发放贷款到卖方账户；
3；
3、双方共同去做房屋过户，原房主户口必须迁出），安全合理的、水电气暖物业费用是否拖欠、房屋产权调查（调查房产是否抵押、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，查封：
（一），个别地区还有契税证）；
4，共有权人状况）：
1；
2，土地证、电，具体流程如下、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），继承，析产；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等。
如能注意到以上几点；
4，都是非常公平，继承、暖，查封，析产、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）；
8，无法办理过户）、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
7；
6、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，继承，对于交易双方、物业费，共有权人情况）、买方全款付清给卖方