婚前贷款按揭的房子,可以用来写婚前协议吗
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解决时间 2021-03-05 22:50
- 提问者网友:爱唱彩虹
- 2021-03-05 13:49
婚前贷款按揭的房子,可以用来写婚前协议吗
最佳答案
- 五星知识达人网友:猎心人
- 2021-03-05 14:16
这种情况下最好去公证。公证需要具备如下材料:
1.证明房子是婚前购买的:购房合同和发票(日期)、结婚证(日期)
2. 银行付款记录,证明你的首期房款来源不是配偶。
3. 按揭还款记录,证明按揭款是以你的个人财产偿还的。
但是一般要证明是比较难的,因为结婚之后,你用于还款的个人收入和房产增值,都是夫妻共同财产。
另外,根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
1.证明房子是婚前购买的:购房合同和发票(日期)、结婚证(日期)
2. 银行付款记录,证明你的首期房款来源不是配偶。
3. 按揭还款记录,证明按揭款是以你的个人财产偿还的。
但是一般要证明是比较难的,因为结婚之后,你用于还款的个人收入和房产增值,都是夫妻共同财产。
另外,根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
全部回答
- 1楼网友:渊鱼
- 2021-03-05 14:46
婚前老公按揭的房子,如果婚后是夫妻共同还款的话,不能视同是婚前的财产,至少婚后共同还款的部分可视同夫妻共同财产,老公单方决定过户给8岁儿子,法律上是存在争议的。如果婚前房款已还清,同时有约定是婚前财产的,才可以。如果事前无约定,婚后又共同居住的房子,8年后也作为夫妻共同财产。
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