买房贷款怎么样？买房贷款怎么最合适？

买房贷款怎么样？买房贷款怎么最合适？

买房贷款成了我们目前最常见的买房方式。那么买房贷款怎么样？买房贷款怎么最合适？一、买房贷款怎么样？其实买房贷款怎么样，好不好，对于不同的人来说，答案也是不同的，不过对于买房贷款我们还是有一定的标准的，如果你的实际情况已经达到这个标准，那么买房贷款也是未尝不可的：1.对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。3.学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4.学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。5.组合贷款的组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。二、买房贷款怎么样最合适？买房贷款有几种不同的贷款方式，大家需要根据不同的贷款方式，结合自己的实际情况进行选择：公积金贷款，相比其他两种形式，首付比例最少，以基准利率为主，利息会比商贷和组贷少许多。但其个人在符合条件下最高只可贷30万，但很多房屋的价格去掉20%的首付，远远超过30万，这就需要你有足够的首付款。商业贷款，个人在符合条件下首套房最高可贷房屋总价的75%，这对没有公积金贷款条件的人来说，是三者中唯一的选择。但是每月还款额相对较高。组合贷款，对于那些符合公积金贷款但房价又较高的群体，可贷足符合公积金的金额，剩下的选择商贷。友情提醒，以家庭为单位，一个家庭公积金最多只可贷2次。大家要根据自身情况合理选择买房贷款方式，充分比较公积金贷款、商业贷款、组合贷款在买房贷款不同的适用情况。