购期房有疑惑，请求帮助。

恳请帮忙急急急。。。

我选中了一套期房，明年元旦接房，但是现在产证还未下来，而且是原业主以公证的方式出售给了现在的卖方，我现在是和现卖方交易，中介给的交易方式是：我把卖方的首付款付给他，然后再做公证，并接着还银行的按揭款；卖方把相关的房屋资料和公证书给我自己保管，我可以去接房和入住，等证下来以后自己办理过户。

这种交易比较复杂，不知道有没有什么潜在的风险，请求帮助和建议，谢谢。

风险非常大，请看下面可能性:

1、全权委托公证是可以撤销的。业主本人可以去撤销全权委托公证。

2、第一手就有风险，您现在是第二手，第一次公证做给您的上家，不可能做转委托公证，所以，原房东如果不认可您，风险就来了。

3、价格风险，房屋价格上涨，如果超过了房东的预期，宁可赔付第一个买家定金，到时房子是您住的，装修时您装的，您怎么办？？？？？？？？？？？

我06年做了一个单，业主福利房转商品房要3个月，先签了合同，3个月后房价上涨10万，业主直接卖给了其他人，客户起诉卖家，先付起诉的费用近一万，2万定金退回，业主赔付定金1万，时间花了1年多。不值得。大把的房子，买个二手房也行啊，为什么就要买过了几手的期房呢？？？？？？？？？

还要说明的一点就是：这个中介非常不负责任，明知道风险这么大，为了一点利益，把客户利益于不顾。如果是在深圳，这个公司不管大小，只要买卖期房，里面吊销资质。

首先二手房不一定就比期房便宜，因为期房存在一定风险，而人们还是比较相信眼见为实 买房挣钱，是因为该地区的物价水平上涨或者地区发展等原因使房价上扬，从而产生差价，但是实际上房价的上扬跟物价的上扬有着密切的关系，并不是传统意义上的挣钱 出租是购房的一种盈利方式，但是如果只是为了出租盈利而购房，建议购买小面积二手房，或者购新房出租以前的旧房，因为出租以后的房子很容易被租赁方损坏，新房是不合适的 实际上，购房置业是将自己的空余的资金购置固定资产，出租还贷或者补贴家用，而房价一般不会下跌，所以也算是一份家业，面对当今社会银行存款利息低，股票等投资风险大的形式下，选择购房置业来作为空余资金的投资是现在的大趋势