先抵押后出售

先抵押后出售

第一，抵押给甲。甲对你的房产拥有他项权利。你的房产对于你而已，已经没有完全产权。再出售时，必须经过甲同意。否则，在抵押合法有效的前提下，法院可以判决后期的房屋交易行为无效。
第二，如果是在房管局和土地局办理了正规抵押登记手续。你的房产也不可能再次出售，因为交易过户时，由于存在他项权利人（甲），且其并未提供同意出售的说明。

因为合法的抵押权要保护啊。不经过只有一个条件，把甲的债权在出售时首先消掉。
纵横法律网-上海凯曼律师事务所-周雪峰律师

这样出售的后果是，由于房产被抵押，无法过户。