二手房贷款是按成交价还是评估价？其评估价是怎样得出的？

二手房贷款是按成交价还是评估价？其评估价是怎样得出的？

二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说，二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险，再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求，这使得评估价几乎都比实际成交价低。一、二手房贷款是按成交价还是评估价？二手房贷款的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。二、二手房贷款的评估价是怎样得出的？一般来说，二手房的评估价都是由具有专业资质的评估机构进行评估，二手房评估即采用房产价格评估的市场比较法，通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出科学的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，如地段、交通、环境、配套、建筑年代、楼层、朝向、房屋装修等因素，除此之外，二手房评估价还会受到市场因素和心理因素的影响。二手房贷款前都要进行评估，一般来说购房者都需要付费评估，评估费的收费标准采取累进计费率，但是现在一些大型网站都为消费者提供免费评估这一服务。