商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少？

商业贷款买普通住宅与非普通住宅首付差多少？

购房人商贷购房时，一定要考虑所购房屋是普通住宅还是非普通住宅，尤其是二套购房家庭。

一、商贷购房如何认定普通住宅和非普通住宅？
根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通自住房需同时满足以下三个条件（三种条件有一条不满足的即为非普通住宅）：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；
3.依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。

二、商贷买首套房，普通住宅与非普通住宅首付差多少？
商贷购买首套房，普通住宅最低首付款比例为35%，非普通住宅最低首付款比例为40%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的首付款。
例：小明单身在京无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，预在北京购买一套网签价为340万元，面积90平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），首付差多少？
经计算该房屋的单价为：340万元÷90平≈37778元/平米
1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
首付款最低为340万元×35%=119万元
2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
首付款最低为340万元×40%=136万元
3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的首付款为：
136万元-119万元=17万元
三、商贷买二套房，普通住宅与非普通住宅首付差多少？
商贷购买二套房，普通住宅最低首付款比例为60%，非普通住宅最低首付款比例为80%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付20%的首付款。
例：小王在北京无房，但已在外地商贷购买一套住宅。预在北京购买一套网签价为400万元，面积110平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），首付差多少？
经计算该房屋的单价为：400万元÷110≈36364元/平米
1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
首付款最低为400万元×60%=240万元
2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
首付款最低为400万元×80%=320万元
3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的首付款为：
320万元-240万元=80万元
注：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
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