关于农村房屋赠与

关于农村房屋赠与

1、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权（无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的）。
　　2、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：1、双方签订赠与协议；2、双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。

写好赠予协议书到县公证处写公证书，一般要双方亲到，并具身份证明，费用在300元内，有规定。依法公证后，农村房屋是你的了。
但由于你的户口不在该村，宅基地不是你的，是村集体的，而且房子也不能倒建——可以修建。
肯定会影响拆迁，主要是没有与村民一样的待遇，房屋的赔偿损失还是会给你的。
如果有办法将户籍迁回去（理由是回家赡养父母、祖父母），那就简单得多了，简单写个遗嘱什么的就可以了，别人争不走的，宅基地又是你的。

只要签订一份赠与协议，拿去公证处公证即可。也可以立下遗嘱后去公证。公证有规定的收费标准，不是很高。