住宅房是什么房子？与商品房有什么区别？

住宅房是什么房子？与商品房有什么区别？

住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。
　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

商品房你拥有70年的土地使用权。而你说的住宅房我没明白什么指哪类。。 但综合来讲，如果不打算卖或者抵押贷款的话，那等于没区别。。

住宅房一般是与公寓相对的一种说法，普通住宅就是商品房的一种，是包含的关系。

1,交易税费。第一次购买或转让商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果国家财产税,土地税,商业住房标准将高于住宅。 2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力下能够做到。另外40年的产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。 3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的，将采取商业价格。因此,购买应明确后再购买。目前,大多数开发商在早期开发时就采取了相应的补救措施。 普通住宅与商品住宅的区别: 1、土地使用年限。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和式酒店的年龄仅为40年。 2、住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。 一般而言,土地的规划,如商业类,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以使产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。 据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的。具体可分为: 1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的 2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和式酒店仅40年,住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题 3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款 4、税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8% 5、是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼不能办理手续。 基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

你问的 就有问题 。 住宅房 就是可以作为住宅的房子，可以是个人或集体、国家出资建设的。 商品房 说通俗点就是 建设起来就是为了卖出去的 是盈利的。是一个商业概念。 现在一般的住宅房都是买的商品房。不是商品房的就是国家鼓励建的经济房或集体集资建房，经济房是有国家或地方政府或单位出资一部分，个人出资一小部分建起的。对个人来说，比起商品房要便宜多的多！集体集资建房根据出资多少得到相应的房产也可以拿去出卖。自己住也比商品房便宜多。现在不知道你明不明了