马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？

马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？

一、产权问题： 

所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 

2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 

3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 

4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 

5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 

二、所购房屋的质量保证： 

1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 

2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 

3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 

4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 

5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 

6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 

三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 

四、交房条件约定： 

1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 

2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 

4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。 

5、收房时应交纳的费用。

.可以与业主一同前往银行提前还款，并签署交房补充协议。首先让业主方确定银行提前还款日期，约好一同前往，保证钱款到达银行，顺利解押，并且约定好交房日期并签署协议。不过最安全的还是链家的垫资，完全规避首付款安全问题。

一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有一次性付款，自然就不会涉及到按揭贷款的麻烦程序；你需要注意的是1：付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了；2：房产证及国土证办理的约定期限；3；交房时间；4：房屋的使用年限；5：开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。