买地皮注意事项

本人城市人，我的亲戚表哥在农村，那里刚好有地皮卖。表哥要买地皮，我本人也想买。但是农村只有本地户口的人才可以买，表哥说以他的名义合伙买，然后在定制一个合同 把我和他买的 地皮划分出来。然后过几年交一万元手续费就可以得到房产证什么的了。那么和他定制的这合同合法吗？本人很想买这块地，怎么样才能安全的，买到呢？ 请详细告诉我。高分求答案，谢谢。

你这个问题都没说明白啊，具体点吧，土地属于什么性质的，国有的还是集体所有的。还有土地是不可以买卖的，你说的应该是使用权的转让吧。1.如果是国有土地，则属于转让，双方签订土地转让协议，然后到当地国土资源管理部门办理国有土地使用权转让与《国有土地使用证》变更登记，缴纳相关费用后既可取得新的《国有土地使用证》。但是，应注意一个细节，按照国家规定，空地是不允许转让的，地上投资额度应该达到发改部门批准的投资金额的25%以上方可转让，对25%的认定由评估公司确定，所以需要评估。2.如果是集体土地，则先需征收为国有土地后才能出让。在征收土地的过程中，用地单位与被征地单位签订的征收土地的协议无任何法律效力，征地协议必须是国土资源管理部门与被征地单位签订的方为有效。即该宗地需先由政府储备后，按国家供地政策，以“招拍挂”方式出让工业用地的土地使用权，即招标、拍卖或挂牌出让。

有没有土地使用证，看产权，土地是国家的，私人是不让卖的，只有使用权