房屋租赁设备维修问题~~急求答案

单位租赁了一所学校用房，取暖采用自供自给。现在锅炉房的配电柜90%损坏，需要更换配电柜的所有配电设施，这项费用应该由谁承担？有什么法律依据或者说法,谢谢！（注：配电柜是操作锅炉的）

先协商好了，，不过要是从法律角度来讲，你们负责维修，因为这个属于你们租赁范围之内的，如果当时没有设备清单证明，设备是坏的，那么你们有理说不清的，所以不要正面和对方冲突，最好是友好协商，作出让步，如果真的发生纠纷，你们可能占不到便宜，

一般在租赁协议中都会有对租赁房屋附属的设施设备的维修方面进行约定的条款。大部分都是根据设施设备损坏的原因进行鉴定：人为损坏的应该由承租方维修，自然老化的应该由出租方维修。

一般来讲就由你们单位承担，因为当时租房子的时候你们没进行检查，他们有理由相信配电柜是由你们损坏的，所以不会承担费用。