买还有两年过户的动迁房有风险吗

买还有两年过户的动迁房有风险吗

购买动迁房存在一定的风险，主要有以下几点：
1. 产权人无法确定的风险很多人购买的拆迁安置房尚未办理产权证，仅仅凭借一份动迁协议就出售房屋。因为没有产权证，所以必须要弄清楚房屋的产权人是谁。
2. 一房二卖的风险房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。
3. 查封的风险根据《上海市动迁安置房管理办法》的规定，动迁房不允许办理抵押登记，因此对于取得产权的房屋最大的风险就是被查封。如果产权人有对外欠债而且无偿还能力，一旦债权人起诉产权人并且将房屋查封，就会产生房屋无法办理过户手续的后果。
4. 拒不履行的风险房价如果出现较大幅度的上涨，产权人恶意毁约的情况也会时有发生，产权人一般会采取拒不协助办理过户手续作为要挟，很多购房人会感觉束手无策。
购买拆迁安置房，需要注意的细节还有不少，不过其中最大的风险就是上述四个，如果您一定要买，您应当聘请律师为您把风险控制到最小。
关于动迁房买卖时只公证暂时不过户的情况，也可延伸阅读了解更多详情：http://www.proattorney.cn/h-nd-274-143_523.html

有

本人分别与2006年和2009年购买2套动迁房 现身说法一下 你还没买自己要有谱 别搞的吓死不敢买 但是准备工作要做好 1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份 2 此类房屋目前3年过户 （以前5年） 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生纠纷（房价翻倍还转弯 房东反悔） 但法院直接判给我 我拿的判决书可以交易中心强制过户（最后房东又肯了） 我在判决过程中异常顺利 因为法官看证据 很清楚的协议 没什么好纠结的 小法庭直接判的 3 违约金法律约定不得超过房屋的20% 但是你可以同时要求 房屋仍然归你 并且 判赔损失100万元 （后者一般不会判这么高 但房子肯定给你 我判了房东赔我17万 误工费 诉讼费等） 你想想 房东房子照样给你 反过来赔我17万 急的跳墙啊 我心软 没要他赔 要他以后知道做人的道理 4 买这种房子毕竟资深条件不好 想便宜的买房子 心里害怕对吧 我买过 而且发生过房东跳水的情况 你要细节做好 比如房东家庭情况 户口本 实际状况等 这个很关键 别的不怕了 注意动迁协议自己保留一份 到所在地区查证 到交易中心查证 防止是小产权房 别的没问题的 不懂再问