鑫苑二七鑫中心怎么样

鑫苑二七鑫中心 问题很多 

这是他们交房存在的一些问题

鑫苑鑫家二期维权待解决问题

一、物业问责

1、电梯安全问题

电梯太小，放置不上担架，设置不人性化，不合规。根据《住宅设计规范[附条文说明] GB 50096-2011》规定：“十二层及十二层以上的住宅，每楼体设置电梯不少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”。有老人生病了担架进不去影响救援了怎么办？谁来负责？物业还是置业公司？

2、地上停车位

由小区规划图及购房合同可知，小区地上停车位有274个停车位。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以274地上停车位属于业主全体共有。现在小区地上停车位有多少？交房前是不是要把小区的地上停车位给建好？请把属于业主的地上停车位归还。

3、不具备交房条件就交房，交房质量很差

(1) 交房后北门、东门、西门才进行维修翻新，未达到竣工条件，严重不符合交房要求和条件！

(2) 窗户问题，除了卫生间窗户是按合同，其他窗户均简配为推拉窗，且不符合高层住宅标准。

(3) 小区地上车位属于业主所有，请把地上274个车位的地皮面积归还给业主。至于小区该提供的健身器材等休闲设备是物业本来就该提供的。

4、交房半年，小区管理经营像菜市场一样

(1) 小区内垃圾场每天臭气冲天，晚上清理严重影响业主们的睡眠。小区及单元门口垃圾桶太少，太小，且清理不及时，垃圾溢出造成脏乱差；

(2) 各种商贩每天如同菜市场，小区内无证路边摊，建材摊太多，园区广告到处都是，肆意破坏绿化带，连安置房的环境都不如；

(3) 地下车库有三处漏水点，天天地面都是水，尘土太厚，没人打扫；

(4) 交房半年多了一直还是临时用水用电；

(5) 监控摄像头太少且死角太多，小区被小偷频繁光顾，6月出现两家业主被撬门，贵重物品遗失。增加监控；

5、小区物业费缴纳2.2元/m²，但小区提供的是什么服务？

(1) 监控摄像头太少且死角太多，小区被小偷频繁光顾，6月出现两家业主被撬门，贵重物品遗失。要求增加监控，做到楼栋、单位主要和重要干道无死角；

(2) 地下室电缆全部裸露在外，未做桥架，极易引起火灾和漏电事故，是最大的安全隐患。路面照明电线裸露严重。

(3) 地面设置地上充电桩地上车位，没有实现人车分流，不合理不人性。

二、其他问题

1.   安全问题

(1) 监控摄像头太少且死角太多，小区被小偷频繁光顾，6月出现两家业主被撬门，贵重物品遗失。增加监控；

(2) 小区电动车三轮车废品收购车汽车，到处乱窜，都开到单元门口和小区人行道路上了，严重影响安全；

(3) 地下室电缆全部裸露在外，未做桥架，最大的安全隐患。路面照明电线裸露严重。进入地下室的道路又窄又陡，存在极重的安全问题以及地下室进口灯光昏暗，拐弯处有死角存在安全隐患。

(4) 地下室入口拐弯处太窄，两车会车的时候一不小心就会碰到，不安全；

2.   燃气什么时候能确定使用？

3.   二期业主孩子能在哪所学校上学？需要满足什么条件？什么时候上学？都能上几年级？

4.   小区硬件问题

(1) 塑胶跑道味道刺鼻，对人体危害极大！材料是否属于不合格产品，要求看塑胶跑道的合格证和监测报告；

(2) 园区休息桌凳不足，需要在合适的位置增加补充。14#门前开一条小路。

(3) 电梯里全是广告，物业侵权！物业收费及支出明细公示。

(4) 交房半年多了一直还是临时用水用电，什么时候能用上市政水电；水压太小，厨房和卫生间同时用水时会受到影响，后期业主入住会严重影响生活。

5.   小区管理问题

n  车位管理费80元太高。保安站姿松垮，服务态度不好。

n  地下车库有三处漏水点，天天地面都是水，尘土太厚，没人打扫；

n  14号楼地下车库单元门口存在多划车位问题，最少多出三个，多出来的车位撤掉。