长沙市住房公积金买房

我们是首次购房，用我父亲的公积金买房，他现在52岁，住房公积金账户内有51000多的余额。手上只有4万现金。我们想购买总价在28万左右的房子。请问我们应该如何操作，首付按30%算，家庭月收入5000左右。请问要什么收入证明不？自己做事没单位的怎么证明？购房是大事，复制的就算了，没办法啊，虽然穷，想娶老婆只能做房奴了，就怕想做还做不了。请各位认真回答，拜托了 。我现在还没公积金哥哥们。只能用我父亲的公积金，难道52岁真的不能贷款了吗？我们家名下无房，虽然我们现在有房子住，是我爷爷的名字。我们家和爷爷是分了户的，所以我们相当于没房，现在买房相当于首次购房。当然，我们可以把现在的房子做抵押，现在的房子是有建房证和国有土地使用证的（是一幢私房，非农村用地）。

28万*30%=8.4万。你只有4万现金。
也就是说必须要把5万公积金取出来才能付得起首付。
这个情况你和开发商说的话，他们会让你首付先给4万，再写个4.4万的欠条给他们。然后签购房合同。这样，拿着购房合同你就可以去公积金管理中心取出全部公积金了，然后还上开发商的4.4万就可以了。一般业内都这么做的，不用抵押老房子的。
贷款方面的话，单位要开工资证明的，当然，只要不是月收入太多，一般的开发商也可以提供一个假的证明。
按贷款19万算的话，你父亲已经52了，用他的名义可以申请公积金贷款8年，月均还款也才2000多吧。
用你的名义的话只能申请银行的商业贷款，10年的话也是月供2000多，20年的话月供1500都不到。

1、首先考虑将你爷爷的房子卖给你，反正以后要过户的，就以买卖的方式过户给你，再以这个房子办理贷款，这样就有了首付款，贷款10万加现金4万，共计14万。

2、然后再以你父亲和你的名义买新房子，这样就可以用公积金贷款8年。这样算下来商贷最多1-4万就够了，公积金贷10万-13万。