商住楼的交易税费怎么算

商住楼的交易税费怎么算

需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

首先要确定是按住宅还是按照非住宅对待，通常各地是对照房屋的规划来确定，商用土地上作为非住宅，住宅用地作为住宅。 如果为住房的，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税，卖方是个人的还要缴纳个人所得税，卖方是企业的还有企业所得税。 如果为非住房的，卖方需要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税，卖方是个人的还要缴纳个人所得税，卖方是企业的还有企业所得税。 具体税率要查看当地地税局网站。