物业办怎样打屋顶漏水的通知

物业办怎样打屋顶漏水的通知

屋顶漏水怎么办？这对于每位业主来说或多或少都会遇到的问题。同时也是困扰许多业主的问题，现代社会的建筑专修，很多施工企业和队伍都会出现偷工减料，或者技术不成熟的现象。每个人都希望自己的家住的舒适，住的安心。当发现自己的房子漏水。许多业主第一想到的事情是找物业公司，或者与楼上的人理论。这样的处理往往都会导致邻居之间的矛盾或者物业公司的迟迟没有答复。因此作为业主应该如何处理这个问题。以下可以供业主们参考。

　　屋面漏水首先要寻找原因
　　房屋楼顶漏水可能有两个原因：1：该部位漏水。一般我们最少做两层，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。 2：该部位表面不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向最低点，混凝土板缝隙处产生渗水。

　　问题的追究处理
　　一、楼上漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。
　　二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。

用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况，公共维修金就会划转到业委会、柱。银行同时为每位业主设立分户帐户、电梯、公用照明、道路、沟渠。业主委员会成立之后，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案、梁。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。 维修基金管理需遵循如下规定： 1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，用于房屋保修期满后房屋主体结构、消防设施、绿地、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程房屋维修基金，由业委会行使管理权利[1]