公司地块产权和股份转让的问题

某A公司和B公司在老家有一个地皮，A公司和B公司想把这块地皮的产权转让。
我朋友想接手这块地皮，但考虑地产转让的税非常重，所以就考虑采用公司股份转让的形式进行。

对原来公司进行改名后，
A公司和B公司的董事长，签定一个保证书：
对于A公司和B公司的以前的债务，全部由A公司和B公司的董事长负责，与新公司无关。

请问这样能否保证以后不发生经济纠纷？公司转让还要注意什么问题？

首先，可以肯定，单纯转让地块的土地使用权弊端很多，既受制于法律对土地使用权转让的规定，又涉及到手续复杂，且税负较重。所以，以公司转让而获得地块的使用权更实际，符合目前房地产开发商的常规操作。

按相关法律规定，公司转让后的债权债务，由受让方（即你朋友的公司）承担，这是法律的规定，也就是说，转让方A、B两家公司的董事长和你朋友的公司所签订的保证书甚至是协议，都无法再法律的立场上去对抗第三人（主要是AB两司的债权人），若发生纠纷，还得由你的朋友的公司承担偿还的法定责任。

当然，若你的朋友对AB两司的法定代表人能吃得准，可以让其私下里再行签订若你所言的保证书或协议，更好的办法是让其给你的朋友写下一个借据之类的东西，如此，将来发生第三人的偿债，也有办法对AB两司原法定代表人进行追偿！不过，那是另一个法律关系了。

若说公司转让时需要注意什么，主要如下：
1、公司的资产负债表等财务数据；
2、审计或清算报告；
3、对债权、债务的统计与核实；
4、针对房地产开发企业，地块的商业价值需要进行评估！

1、首先，为什么会涉及A\B两家公司？土地是这两家共有