按商业贷款政策来说我再买就属于二套房产了，就是之前没有贷过款也属于，因为现在是又认房又认贷，如果按公积金政策来说像我首次使用公积金贷款的话，按照房子面积首付只要三成就行了，可最终到底是按哪个来执行呢

按商业贷款政策来说我再买就属于二套房产了，就是之前没有贷过款也属于，因为现在是又认房又认贷，如果按公积金政策来说像我首次使用公积金贷款的话，按照房子面积首付只要三成就行了，可最终到底是按哪个来执行呢

如果当地有政策的话，你就选择你合适的政策就好了。

只要公积金承认你这个可以首付三成，再办理公积金贷款的话，办就是了。

不同的金融机构在政策上是可能存在界定的不同的，这个没事。

新购的这套属于二套房，夫妻财产是共有的。你与妻子各占一半。所以，是二套房子。现在有各别银行二套房还是可以不用50%首付的。只不过你一定要用公积金+商业组合就很麻烦了，建议你可以用纯商业贷款贷可以贷得高些，看能否支付到首期。不过就不能享受公积金的优惠利率而已。公积金一样可以拿得到。你若用原来的房子抵押的话，纯抵押贷款的利率我相信不会比你商业贷款的利率低。你可以自己对比一下，看哪样会代算些。我记得公积金是用房产证与缴清证明都可以去住房公积金中心领取的了。你弄错它的真正的意思了吧。它只不过是企业与公司给我们的一种福利，是企业出了一大部分钱给我们，我们只给一小部分钱在里边，但我们租房和买房时要用的情况下，在公积金供满一年才能去申请全部（企业给的+自己付的）拿到！好处就是企业帮我们出了一部分买房的钱，我们享受了公积金所带给我们的低于银行本身所要我们给的利息而已。每个月银行是少收了我们的利息，我们照样要月供。公积金是自己带齐相关资料一次性或一个时段另外去公积金中心领取的！不关银行的事。新的房子贷款会有受国家新政策限制，四大银行可能难度高.但你可以试下找一些光大、中信、邮政.....去问一问。  如果能够帮助你解决问题,那么希望你点击“采纳”, 举手之劳,将鼓励我们继续解答其他QQ网友的问题.国泰君安_大智慧www.tborange.com