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商贷和公积金差多少

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解决时间 2021-02-14 07:17
商贷和公积金差多少
最佳答案
目前,人行公布的个人(人民币)5年期以上的贷款基准年利率是4.9% ,5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%.
若您想试算一下“月供”信息以作参考,请进入我行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”,分别使用2种基准利率进行试算后再做比较。
全部回答
1、对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到 3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通 自住房,贷款成数差异不大。 贷款利率 1、目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我 们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的 利息。 贷款额度及期限 1、一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,另外公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。 还款方式 1、还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。
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