购房知识：预测面积与实际面积区别是什么?

购房知识：预测面积与实际面积区别是什么?

我们在购买属于自己的房屋时，开发商会发给我们一张房屋结构图，在房屋结构图上他还会写上房屋的预测面积以及实际面积，那么有些人就会有疑问了房屋的预测面积和房子实际面积存在的差异。下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房子实际面积的差别，顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。
房屋预测面积与房子实际面积差异
1.开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。
2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。
3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房子的实际面积存在差异。
4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。
房屋预测面积注意事项
1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。
2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。
总而言之，在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致，这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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