父亲去世了，房产证是父母的名字，该怎么卖房

父亲去世了，房产证是父母的名字，该怎么卖房

需要先办理继承过户到继承人名下，才能出售。
可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

一，如果是你父亲的名字，看看有没有生前立过遗嘱了，如果有，就看遗嘱把房给谁了 二，法律上，保护的是房主，也就是你父亲的遗嘱，如果没有，那么法律上第二选择的继承人顺序，就是你母亲，如果也不在世了，那么就是儿女继承，如果是独生子女，那么，就由子女继承，如果是几子妹，那么，最大的那一个可以合法的继承，这是法律明文规定的。除非你父亲写过遗嘱由谁继承 三，只要确定谁是继承人了，才可以卖房，如果不是继承人卖房，肯定不行，起码房产证这一个手续就办理不了的。只有有证，人家才敢买房，才会过户。没有这个证，谁会买，谁敢买？

先办理遗产继承手续，过户到孩子名下，然后才可以出售。