二手房买卖合同，谁有具体的模板规定？我的这个合同有没问题啊？

二手房买卖合同，谁有具体的模板规定？我的这个合同有没问题啊？

认购书的法律效力尚不如商品房买卖合同，即便签订了商品房买卖合同，未办理房屋登记时原房主对该房产的所有权尚未受法律保护，无权与你签订二手房买卖合同，你的权力更难以保障。

一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。