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炒房是什么,贷款炒房的人,贷款未还清不是房子就不能卖吗,那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利?

答案:1  悬赏:30  手机版
解决时间 2021-05-02 19:23
炒房是什么,贷款炒房的人,贷款未还清不是房子就不能卖吗,那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利?
最佳答案
贷款未还清房子确实不能卖,但是提前还款解除抵押就能卖了。
一般是拿下家的首付,不够再借钱来筹钱解押。
举个例子:
假设一套总价100W的房子,首付30W,贷款70W
2年后总价达到120W,贷款还了7W,还要还63W
这时候下家首付是36W(一般会比上家高一些),还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好,找亲戚朋友借也好,再找贷款也罢,总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱,全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情,特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款,房东拿到钱120-36=84W后再把借的钱27W还了,手头的钱剩57W,净赚20W。
由于解押大概要15天,所以需要解押的话整个流程会很长,前后得一个半月到2个月。
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