贷款买房房产证办理流程是什么？需要哪些证件？

贷款买房房产证办理流程是什么？需要哪些证件？

谁能告诉我，用父母的房产证抵押买房，能按揭吗？要什么手续，如何办理？谢谢！急急急

一 没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

合肥二手房按揭贷款流程: 1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》; 2、买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请; 3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信，所购房情况进行调查; 4、贷款申请; 5、银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同; 6、办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证; 7、银行发放贷款至指定的账户内。 希望能帮到你。