卖房是否满五是按照房本还是契税发票时间计算？

卖房是否满五是按照房本还是契税发票时间计算？

您好，满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式不太一样，具体如下：商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)；继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。