二手房交易中交房的法律定义

二手房交易中交房的法律定义

《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容;工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过;有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可;消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。

　　可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。

这个问题确实有些麻烦，我水平不太足，试着给你分析一下吧，

法律上没有交房这么一个名词解释，关键是这是一个房屋买卖的合同，应当说卖方将房屋房产证进行了过户，就算是完成了交付的法定义务的履行。但是合同履行中还有这样的要求：全面履行、诚实履行。也就是说该合同法律关系中，卖方应当保证“房屋的所有权”已经完整地交付到了买方手中，达到一种“买方可以随时依据需要进行使用、占有、处分行为的条件"，所以该案不能说是违约，而应当认为是履行迟延的一种，从不交付钥匙，结清各种欠款等就可以认定为是不全面履行合同。那么续租了一个月实际上是给买方造成了损失，这个损失是可以要求的。
该案的关键是：取证。你说的很有道理，但是我认为要支持你的主张，你可以就钥匙的迟延交付以及水电费的不及时缴清方向进行取证，如果法院也认为房屋实际上是交付了的，你们还可以通过不当得利这个方向要求卖方支付一定的费用

《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容;工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过;有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可;消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。

　　可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。