房屋修缮的特点是什么

房屋修缮的特点是什么

房屋修缮工程除与新建工程具有单件性、露天作业、工程地点流动等共同特点以外，还具有施工作业面受限，施工场地分散，连续作业性差，不可预见因素多，施工机械利用不平衡等特点。而且，房屋的年代各不相同，结构形式和用料标准亦各不相同。

　　一、房屋修缮工程具有单件性的特点

　　房屋修缮工程是对原建筑物的修缮，其特点是固定在某一个地点，工作对象单件。由于修缮内容的不同，故而修缮方案和施工措施，必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。视各种条件的差异和客观实际需要，编制修缮技术方案及施工技术措施，包括施工技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺、建筑材料选用等。

　　二、房屋修缮工程具有部分露天作业的特点

　　房屋修缮工程除室内修缮项目外，有许多修缮项目为室外露天作业，它受自然天气和季节变化的影响，所以房屋修缮工程应针对其特点，制订相应施工组织方案和施工技术措施，以确保工程施工工期和质量。如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施；冬季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的防冻技术处理；多雨季节施工中的防雨措施等。

　　三、房屋修缮工程具有工程地点流动的特点

　　因为房屋是建在各自固定的地点，所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工，势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同，施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小区、沿街房屋、景观道路房屋、厂区车间、办公楼等修缮工程，因环境不同和市容管理的要求不同，其施工临时设施和现场文明施工的要求不同，应根据情况具体安排。

　　四、房屋修缮工程具有施工作业面受限制、施工场地分散、连续作业差的特点

　　房屋修缮工程是对现有房屋进行修缮，房屋修缮内容根据施工设计方案确定。因此，施工生产受房屋修缮内容、结构形式和内部分隔的限制，修缮工程施工效率明显低于新建工程的施工工效。同时房屋的修缮部位、修缮内容各不相同而使施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计，修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式，必须视实际情况而定。

　　五、房屋修缮工程过程出现不可预见因素多的特点

　　房屋修缮工程往往由于原房屋技术资料不齐全，隐蔽工程情况不清等原因，造成修缮过程中可变因素多，不可预见的因素也多。房屋结构性项目损坏先期不能被发现，在房屋修缮施工过程中，各种潜在的问题才会发现，如：木屋架头子或桁条头子腐烂，木构件的白蚁虫蛀，钢筋混凝土柱、梁、板裂缝，钢筋混凝土构件配筋不清楚等，这些问题都难以预测，因而在施工期间，往往会造成施工技术方案多变，影响施工工期。所以，房屋修缮工程过程出现不可预见因素较多的特点是房屋修缮工程普遍现象。

　　六、房屋修缮工程受业主或发包方要求和周边环境限制的特点

　　目前许多房屋修缮工程要求在不影响企业生产、营业或居民正常居住的条件下进行，故而施工作业必须按实际情况作出相应的调整。如宾馆修缮在不影响营业情况下，一般按楼层面由上而下安排施工，又如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工，居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。部分工程因受相邻房屋限制或者周边业主提出施工应在没有震动、噪声干扰等要求下进行，若原方案采用机械施工时，则改为手工作业，从而影响了工作效率。

　　七、房屋修缮工程施工机械利用不平衡的特点

　　房屋修缮工程不同于新建，受修缮项目内容、修缮规模、施工方法、周边环境各方面条件的限制，往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高，有些部位根本无法使用施工机械，因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制，视修缮工程的实际情况，在组织和管理施工产生中予以考虑。

　　八、房屋修缮工程中房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同的特点

　　由于房屋建造年代的不同，形成了房屋类型多样，结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大，修缮项目繁多的特点，有旧式石库门房屋、新式里弄房屋、花园住宅、职工住宅、公寓、办公房、宾馆、厂房、医院、学校、影剧场等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料，有现代的轻质材料和装饰材料，有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。尤其是优秀近代建筑修缮，许多施工工艺和建筑材料的选用与现代建筑修缮相比，均存在明显的差异。

　　简单地说， 房屋修缮工程的特点如下:
　　(1)单件性强;
　　(2)体积庞大，部分露天作业;
　　(3)修缮对象固定，施工作业流功;
　　(4)跨时代的房屋修缮;
　　(5)施工地点分散及土程地点狭小，施工机械利用率低;
　　(6)受用户影响而使施工作受限制。
　　特别是还有古建筑房屋及构筑物的修缮，具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。

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