户型改造有原则 功能第一形式第二

户型改造有原则 功能第一形式第二

许多人拿到房间后都认为不合用，要改造户型，这时候不仅要注意承重墙、管道、电线及层高，更重要的是应遵循以下原则——功能第一 形式第二。
有些户型设计本来就差，一些发展商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计，导致户型分区不合理，比如厅过大，房太小，在实际使用中诸多不便。现在，为了照顾不同人士的需要，现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。
有些户型原也不差，但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后，发现给自己和小孩子各安排了一个房间后，家里面还缺一个位置。而这时候，偏偏餐厅的位置比较大，居住人口又少，于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个“书房”来。当然，它可能是封闭的，也可能是开放式的。
天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良，导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造，最典型的例子就是“黑厕”现象(即洗手间没有自然采光或采光严重不足)。
另外，有些人对特定的设计风格特别感兴趣。以致不得不对户型进行手术。这里面，最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果，于是破墙开工。
发展商的营销思路导致的户型改造。例如一些复式单位采用了时髦的客厅天花中空的设计。但就有不少人在收楼后，第一件事就把这个中空封闭了，改为一个或两间房间。因为相对于享受而言，有一些人的确有居住空间个数的要求，尤其是一些人口众多的家庭。
应用不良导致户型改造。业主可能基于交通、教育、工作距离等因素选择了该楼盘，但这不表示该楼盘的一些个别设计被业主所接受。最典型的就是一些楼盘主人房没有洗手间或者有洗手间，而用户的需求刚好相反，或者发展商为业主准备了保姆房，而业主压根不打算请保姆。
对户型进行改造，受着几方面的限制。
1、 建筑主体的柱体、承重墙的限制。改造户型，必须确保改造是安全的。我曾经见过一个旧房业主，因为嫌门口小，而对户门进行拆除，由于一些旧式住宅的管理不严，所以这种行为很容易实施。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙，墙体内满布钢筋。业主野蛮地用切割机把钢筋切除，然后只是进行简单的门套封闭。抛开承重的因素不考虑，就是裸露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈，降低楼体的安全系数。
2、原有管网的限制。最主要的是马桶的排污口位置的限制。因为马桶的排污口位置有着严格的要求，其中一样就是因为它多数是穿过楼板到楼下，而且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求。或者诸如排烟管对厨房位置的限制。
3、层高的限制。有一些户型的改造，依赖于足够的层高提供足够的落差，同时确保新的平面层高保持在合理的范围内。而一些低的层高的户型，对诸如改动排污管的限制就是非常现实了。
户型改造也分先后
户型的改造，即使是在合理合法的情况下进行改造，也难免会有各种各样的矛盾产生。那么它们的优先次序大概就可以这样排列。
1、功能分区。对于诸如增加一个房间或书房这样的要求，有时候是很迫切和不可避免的。这个时候，我们就会把这个因素放在第一位，因为我们总不能要求其中一个成员睡客厅吧。
2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素。一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，再健康的人也会变成病人。
3、风格优化。居住在一个漂亮温馨的家居里面，当然是一件美事。这也是很多人梦寐以求的。
（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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