买二手房子过户都有什么税？怎么计算？

1、 契税：

（1）    房屋面积小于或等于144平米，契税=市场指导价×2%

（2）    房屋面积大于144平米，契税=市场指导价×4%

（3）    房屋面积小于90平米且开具首套房产证明，契税=市场指导价×1%（目前）

2、 营业税：

（1）    产权证或契证下放日期在5年以内：营业税=（目前市场指导价—当初购买价）×5.5%（房屋面积小于144平米）

（2）    产权证或契证下放日期在5年以上：免收营业税（房屋面积小于144平米）

（3）    房屋面积大于144平米，产权证或契证下放日期在5年以内，全额征收营业税。营业税=市场指导价×5.5%

（4）    屋面积大于144平米，产权证或契证下放日期在5年以上，收取差额营业税。营业税=（目前市场指导价—当初购买价）×5.5%

3、 个税：

（1） 产权证或契证下放日期在5年以内：个税=目前市场指导价×1%

（2） 产权证或契证下放日期在5年以上：免收个税

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