2010年浙江杭州第三十一期经济适用房什么时候开始公布

2010年浙江杭州第三十一期经济适用房什么时候开始公布

杭州楼市越来越表现出娱乐化的特征。房价猜猜猜成为全民普遍参与的一档游戏。涨？还是跌？是一个永远令人产生乐趣的谜。(千金难买牛回头 我不需再犹豫) 开放商时有论坛、峰会，专家频频发言，机构举行研讨会，市民在网上畅所欲言，奇文迭出，高论不断。 但是杭州楼市似乎并不为这些舆论所影响，依然以其自身的规律往前发展。 这个全民游戏中有几个关键问题，这些问题如何解答，直接决定房价的走向，把握这几个问题，有助于早日解开谜语。 供大于求，还是求大于供？ 是供大于求，还是求大于供？供求关系的变化，决定了房价的走向。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！) 住宅的供求关系，背后的主导因素是土地的供求关系。杭州实行了多年的非饱和型供地政策，实际从2003年起已经被突破。2003、2004两年计划一共投放8000亩商品房土地，创历史纪录。2005年杭州市计划再推4500亩商品房用地。 如果按照这样的计划，杭州这三年的土地投放量将达到一个高峰。而且这批土地大都是五类以外地块。近郊土地在集中上市之后，2-3年内将建成房产投放市场。此外，市政府还在丁桥等地建设占地达6平方公里的大型居住区。有不少专家认为，这批土地将直接改变杭州市住宅市场的供求关系。预计在2-3年的拉锯战之后，近郊的五类地块的房产将呈现两个态势，一是同质化，距离中心城区距离差不多，楼盘品质也差不多；二是这批房产将拉平杭州房价，甚至使整个城市的房价走低。 但是最近的一条新闻给很多人试图看清房市的眼睛抹上了一层雾气。2004年杭州商品房土地供应并没有达到计划的4500亩，来自杭州市有关部门的消息称，2004年住宅用地总计投放了6679亩，比上年有所增长。除去拆迁安置房、经济适用房用地，商品房供地实际数字是2561亩。 据杭州市国土局有关负责人分析，未能达到供地4500亩的原因主要是因为去年国家实行宏观调控，控制土地，收紧银根，使得土地短缺，投放市场难度也增大了。正是在这样的背景下，杭州市调整了原先的指标。 这是不是就意味着，土地短缺带来的住宅短缺、房价高企还将持续？ 一种悲观的观点认为，这一现象的出现一方面是因为杭州的土地实在太稀缺，另一方面是因为去年国家宏观调控导致开放商拿地热情不高。据统计，去年1月1日至12月7日，杭州国土资源局共公告推出国有土地3609.07亩，其中300亩土地因各种原因流拍，流拍土地占近10%。 而乐观的观点认为，由于大力实行集约化用地，2004年实际出让的土地，容积率要比制定计划时高得多，尽管量没到4500亩，但建成房产后还是可以弥补土地量的不足。关键是要不断完善配套设施，使五类以外近郊土地以及更远的余杭、萧山以及滨江等地的土地能成为杭州市场的有效供应。 是快崩盘了，还是正逐步转向买方市场？ 关于房价，一直处于一种数据多样、信息多源的状态，使得不同的人或机构得出的结论差异很大，时不时在市场上荡起一圈又一圈的涟漪。 最激烈的一场质疑是去年底某财经媒体的一篇报道《杭州房价暴跌崩盘政府出击硬挤泡沫》，该文指出，今年(指2004年)10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而今年上半年均价为6613.9元／平方米，其间跌幅高达14.6%。1-10月，杭州市商品房销售额增长只有10.3%，增幅比全国平均水平和上海分别低24.5和27.3个百分点，比浙江全省投资低26.1个百分点。得出杭州商品房开始由热销转为滞销的结论，进而提出杭州楼市崩盘的忧虑。 一些其他媒体立即作出回应，进行反驳。上海的《东方早报》以该文统计数据来源的前后不一为由提出了质疑。《理财周刊》则提出，该文中上半年均价是没有包括余杭、萧山的数据，下半年的所谓跌了14.6%的数据是包括了余杭、萧山的数据，所以不能作简单类比。 但是，作为在高位运行的楼市，杭州的房价仍需如履如临，小心把握。在12月31日到1月3日的浙江春季房交会上，杭州主城区的房源很少，大量的都是周边县市甚至湖州、嘉兴等地的楼盘，人流不多，和从前的火爆场面形成鲜明对比。 记者观察到，近段时间，杭州的一手楼盘销售周期明显放长，二手楼盘可供挑选的也越来越多。尽管房价并没有降，但消费者挑挑拣拣的余地大了很多。很多品质好的二手房一放就是很长时间不见成交