房地产,做成本测算时,计算经济指标
答案:2 悬赏:80 手机版
解决时间 2021-01-31 05:13
- 提问者网友:原来太熟悉了会陌生
- 2021-01-30 22:05
比如:在已知建筑用地面积24亩,计容建筑面积32000,地下车库4800左右,容积率2.0,这些条件下,怎么计算建筑密度,基底面积,地下车位数,幢数,户数,谢谢!
最佳答案
- 五星知识达人网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-01-30 23:22
要先有设计方案,才能针对方案做经济概算。举例:
因为32000平米的建筑,既可以建成一层平房,占地32000平米,也可以建320层的占地100平米的高层。而两者的建筑密度相差了100倍。通俗地讲,一团面团放进锅里摊饼,可以厚些小点,可以薄点大些。由此,面饼占锅的面积不通,即密度不一。
因为32000平米的建筑,既可以建成一层平房,占地32000平米,也可以建320层的占地100平米的高层。而两者的建筑密度相差了100倍。通俗地讲,一团面团放进锅里摊饼,可以厚些小点,可以薄点大些。由此,面饼占锅的面积不通,即密度不一。
全部回答
- 1楼网友:醉吻情书
- 2021-01-31 00:22
房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
销售前期费:核算与销售相关的一些前期费用,主要分不能出售的样板房装饰费用(包括硬装饰和软装饰)、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块,售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处,在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用,如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的,其建造费用在开发成本中反映,不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用,如样板房、售楼处的物业维护费等。
销售推广费:主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
合同交易费等:预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用,而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
销售代理费:该项费用是销售费用中的主要费用之一,是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金,一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议,根据合同上的有关条款支付销售代理费,该科目核算按代理合同计算的应付代理费,包括已付和已计提尚未支付的部分。
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