按揭房产权如何做公证？谁知道？

按揭房产权如何做公证？谁知道？

我写了份协议，但是相关部门说，这份协议没有法律效力。因为贷款合同是男友的名字，贷款人已经和银行达成协议，要和银行协商，其实我觉得就是叫男友给我写个借条，其中婚前我出的资，为我个人财产，到时候真有问题，男友要如数偿还我相应的金额，房产根本不能共有，是这样吗？？不是这样的，你可以办理一个公证手续。你男友将他名下的房产的百分三十（举例说明，具体你们自己协商）的产权弃权，赠与你。如果只是借条，以后，房价涨了，你还是只拿当时你交的钱啊，不会因房价上涨而上涨啊。这属于婚前财产公证, 需要带上产权证,借款合同.双方身份证,户口本.原件,及复印件.办理夫妻财产约定协议应提交：
1、申请人的身份证明；
2、已婚者须提交结婚证书；
3、协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代书；
4、有关财产的产权证明。夫妻财产约定协议应包括以下内容：
1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；
2、现有夫妻财产的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；
3、现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产的归属；
4、夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则；
5、其它约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属。关于某男与某女婚前财产明析协议（草本）甲方：--(当事人身分的基本情况)乙方：--(当事人身分的基本情况)为免甲乙二人婚后财产发生纠葛，故于婚前签定此财产明析协定。甲方婚前财产为：------------乙方婚前财产为：------------甲乙双方共同财产为：-----------（同时约定，甲乙双方婚后各自收入、受遗赠物等均归个人所有，婚后购置财产及其财产权由出资人确定。）婚前（婚后）其他未确定权属的财产由双方另行协议确定。甲方：签章乙方：签章见证人:签章日期：----此协议一式n份

厦门房产二押如何办理方法如下； (1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 (2)查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 (3)签订房屋买卖合同借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (4)准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 (5)签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (7)办理产权证和抵押证明贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 (8)银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可; 2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少; 3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理; 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

二手房交易最复杂的就是卖方红本在银行抵押，买方在银行做按揭，步骤如下：1先查档，确认产权清晰2签约落定3首期款监管并拿到银行的贷款承诺书4公证赎楼注销抵押5递件过户6缴税领证7拿房产证到银行做抵押8银行放首期款9银行放按揭款（尾款）10交接物业（水电煤过户）专业地产经纪人。成宏地产管永涛：13510404244

如果说是与开展商或银行的公证，在办理按揭时就已经公证了。如果说是另行出售，转让、赠与的，仅是公证没有意义，因为，房屋产权是以房产证为依据，只有经过房产变更登记才能实现出售，转让、赠与。但该房是抵押物，必须经银行同意才可以变更。