经济适用房不满五年怎么买卖

我在中介看中一套经济适用房,该房才入住一年没有房产证,中介说先做公证五年后再过户,要做哪种公证呢,还有我怎样才知道该房没做银行贷款或抵押

做房产买卖协议公证,去·房管局查下便知

根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。