房产证上的人已过世 , 房屋是直接继承还是要先公证

房产证上的人已过世 , 房屋是直接继承还是要先公证

房产证上的人已过世 , 房屋要先公证之后才能继承。继承手续：
　　(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明;
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　4、继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

先要变更产权所有人,
要法院认定继承有效,再拿到认定书到房管中心去变更

有争议的一定要公正，还要老人的死亡证明！

如果你不想走诉讼程序，那么需要做个继承公证。

继承人间有争议的，人民法院诉讼解决，而后过户；没有争议的，向所在地公证机构提出继承权公证申请。

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。