住改商会不会影响房屋产权，影响的话，影响的具体是什么？

住改商会不会影响房屋产权，影响的话，影响的具体是什么？

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

如果已经有房子，是住宅的产证，但是打开做商铺了，受影响的应该是这个商铺的合法性，工商会来管，如果有违章改造的话，城管和房管部门也会来查处拆违等等。
但是单纯说影不影响房产证，这个没听说过对这个有影响，唯一听说过的就是用来群租的，盖了违章建筑的可能会被限制过户交易。追问因为需要借用朋友的房子，所以要问清点，不能影响人家的利益，我需要的这个住改商，就是一个注册公司使，弄一个租赁合同，然后再弄个住改商证明，不会用他的房子办公什么的，那像我这个情况，会对我朋友的生活造成影响吗？比如什么水费增高，物业费增高什么的或是其他影响？麻烦您了，帮我解答下，我对这方面的知识太少..谢谢了追答你注册公司，用的地址一定不可能是你朋友的住宅，因为工商局不会认一个住宅作为注册地的。但是如果有一个住改非的证明（就是住宅改成非住宅），那么情况就两样的，可能工商就会批，但是好像这种基本都是个体经营户的概念，是不能注册有限责任公司之类的。
有了住改非的证明之后是否会影响之后产权以及水电费什么的，关键是看，这个住改非是否在各个部门里面注册过，比如在水电部门啊，房管部门啊，据我所知是一般都不会有，但是一般会收个什么门前垃圾费啊，街道收的那些不会少的。

你好，住改商要到所属街道去开个临时场地证明，再去房管中心备案。再去申请食品流通许可证，如果要卖烟酒的话，还得去申请烟酒许可证。再去申请营业执照办理。
签的合同，双方的身份证复印件加房产证或者宅基地证复印件。还有就是房屋安全鉴定报告书追问这个房子就是为了，注册个公司使（说需要一个租赁合同，然后再去街道办个住改商就行了），并不需要他这个办公地点，因为不是自己的房子，怕对其有什么影响..我想请问下，如果用我朋友这个住房，住改商了，对其生活和利益有没有什么影响，麻烦您了追答你好，住改商之前最好先咨询你朋友的意见。当然房子的性质不做改变的话还是可以的。追问走住改商这个过程，不改变房子的性质吗？不是从住房变成商业用房吗？ 如果不改变的话，那么的话就是说，对我的朋友没有任何影响吗？

不会影响产权，影响土地出让金。差额要补上。追问您好，因为我需要借用朋友的住房，怕影响他的生活，所以需要问仔细点，麻烦了，我需要的这个住改商，就是一个注册公司使，弄一个租赁合同，然后再弄个住改商证明，不会用他的房子办公什么的，那像我这个情况，会对我朋友的生活造成影响吗？比如什么水费增高，物业费增高什么的或是其他影响？麻烦您了，帮我解答下，我对这方面的知识太少..谢谢了追答1，一般你不需要住改商，只需要经过隔壁邻居签字确认就可以。
2，是否真要签字，你去工商注册登记的时候会告诉你怎么处理的。
3，既然不存在住该商的问题，就不会影响水电等物业费用。
先问工商局再说吧。追问问了工商局了，他那头就是需要一个，房屋的租赁合同（就是说我组他的房子，多长时间没太多要求），然后一个房子的住改商证明（按格式填好，然后只需要去街道盖个章就行），这样的话，会对我朋友的房子产生影响吗？追答不会。那就这样，其实街道那里就是代替邻居的签字，同意你商业经营，不要影响到邻居。