开发商有有了大的房产证可以做他项权么

开发商有有了大的房产证可以做他项权么

当然可以。开发商以总房产证做抵押贷款的话，则需办理他项权证。抵押后就无法办理分户房产证了，很多楼盘就因此房产证办下不来。

房产证是公民对于房产所享有各项权利的证明，开发商做为非行政机关是没有权利要求你们交出房产证的。如果说你们之间通过协商并订立协约的话在不违反法律的前提下会收到合同法保护。

如果开发商想要私自更改当初购房时所签订的合同事项（包括对于环境的改变等）的话业主可以主张自己的权利。