无权处分的抵押合同,请教：该租赁合同是否为效力待定合同？业委会的收租行为是否视为追认该合同？

答案:1 悬赏:0 手机版

解决时间 2021-08-21 21:55

提问者网友：藍了天白赴美
2021-08-20 21:32

最佳答案

五星知识达人网友：忘川信使
2021-08-20 22:09

是否效力待定合同要看你和开放商签合同的当时开发商是不是权利人，有无签约资格，如果不是权利人，就是无权处分，要经过权利人追认。
如果开放商当时是权利人，则适用买卖不破租赁，租赁合同继续有效，业务会无权干涉，只能向开发商主张权利。如果确实属于违章建筑之类，则因合同内容违反相关规定而无效。
即在开紶商无权处分的情况下，收租行为不能认为是对合同的追认，因为业委会明确表示要求承租人搬迁恢复架空层，在业委会有明确意思表示的情况下，不能进行默示推定，即不能发生追认的法律效果，业委会仍有权要求搬离。
即使认为业委会的收租行为是对租赁合同的追认，若原租赁合同已到期，因该追认行为是默示的，双方就租赁期限等问题没有作出明确约定的情况下，业委会也有权随时要求搬离

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