我为别人担保了几十万,如果别人还不上款,我新买的房子会查封吗? 新房如果是我儿子的名字会不会被查封？ 急

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房屋性质如果不是商品房 即使查封也没用 必须得为居民保留生活所需 转让给你儿子也 OK

1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。 3、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。 法律依据： 《物权法》第179条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。