关于地下停车位的问题。

我买了一套130平米的房子，但是公摊面积就达到了28平米。这还不算，现在小区车位紧张，本打算买个地下车位，在询问开发商后，开发商答复9.5万元一个，不能办理产权证，只有50年的使用权。在网上查询相关信息后，我想问一下：小区业主购房的公摊面积包括地下停车场面积么？开发商卖小区地下停车位的行为合法么？如果不合法，小区业主应该采取怎样行动维护自身合法权益（业主委员会至今未成立）？

刚问了开发商，开发商说只卖不租，气死我了！

一、住房的公摊面积不包括地下停车场。你购买的住房公摊率达到21%，确实略高，但也在正常范围内，可能买的房子每一层户数较少，公共空间就比较大。公摊计算是房管部门严格控制的，有专门的法规。开发商不敢乱来的。
二、停车位卖9.5万也不算贵，因为地下停车位的公摊面积比较大。往往大家很容易认为停车位不过就十来平米，但我们要知道汽车不是停直升飞机，需要有道路进出、有坡道上下，这些设施都是为停车位服务的，要算在停车位的公摊面积里。按照相关规范，每个车位包含公摊后不能低于30平米，标准车位一般都会达到35－40平米，而地下室的建筑成本又比较高，一般每平米在2500块左右。你算算，开发商实际没有赚多少。

有的是卖使用权的，那个其实是叫长期租，就是你给他15万，这个车位租给你70年。这个你放心，不会有问题的。 也有卖产权的，卖产权的是能办理车库证的，可以自由买卖。 物业进驻后跟他们没关系的，物业只是负责管理。车位还是你的。