公司买房要签五年合同？我想参考参考。

公司买房要签五年合同？我想参考参考。

不是必须一致，首先区别一下买卖合同和网签合同：房屋买卖合同就是草签的合同，针对的是买房和卖方，保证交易按约定流程进行直至交易流程结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下，客户购房资质审核通过且房屋核验通过后，此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同，网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致：客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区XX小区100㎡的房子，客户是首次购房，房子是满五年唯一的，实际成交价是500万，根据中介公司的核实，建委核定该小区该户型该面积的房子最低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同，合同其他内容不赘述，这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候，出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错，房屋买卖合同与网签合同内容不一致，这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释：按照上面的情况来看，客户需要交纳的税费是1.5%*300万=4.5万，如果网签价打成了500万，那客户需要交纳的税费是1.5%*500万=7.5万。明白了吧，网签合同的直接价值是替客户省税！想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一，这样还能省更多的税然后可能您又要问了，这不是传说中的“阴阳合同”吗？肯定的告诉您，这不是阴阳合同，因为建委会有最低过户指导价，避免恶意省税，拿本例来说，300万是建委的底线，不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时，自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确...当然如果是选择中介的话，中介会做这些事情的

首先确认你有在重庆的购房资格。重庆买房要收房产税的呦。需要本人的身份证、户口本、收入证明（开到月供的2倍以上）、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年的工资流水、学历证、职称证（有最好，批贷会顺利些）还可能会要在当地的社保或纳税证明（这要看当地的政策，例如：外地人在北京买房要有5年的社保或纳税证明）贷款银行的银行卡、网签合同（就是你买房所网签的合同），基本就这些。为了稳妥，最好咨询下当地的房屋中介公司。祝你好运。

北京商业贷款买房流程第一步：与房主签订购房合同。第二步：到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。第三步：到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。第四步：与银行预约面前。银行会对房屋进行评估，一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质，其所贷数额越多，一般情况下优质客户（公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、信用卡无逾期等等）至少可以贷出合同成交价的80%＊70%＝56%。注意：我们希望把网签价做低，因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些，因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾，需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高，因为银行放款比例是比较固定的，如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高，而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你妻子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章，目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查，确保收入证明真实可靠。一般情况下，银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限，确定贷款数额和贷款年限后，进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下，你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。第五步：到地税局去缴税。 （1）契税：买方若是首套房，税率为网签价的1%；若买方不是首套，税率则为3%。 （2）个税：卖方房产如果不满5年或非唯一住房的，需缴（网签价－原值）＊20%，应该是由卖方承担，但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的（如央产房），按网签价的1%缴纳即可。 （3）营业税：市区商品房不满五年交易的，需要缴纳网签价的5.6%的营业税。 （4）土地出让金：按15.6元每平米征收。第六步：到银行交付首付款，并进行资金托管。第七步：预约过户。需要缴纳工本费和印花税，合计85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上盖上抵押。第八步：拿房本到银行去批贷款。