有哪个能够告诉我划拨土地房产证可以办理吗？

答案:4 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-10-07 16:13

提问者网友：疯孩纸
2021-10-06 21:24

最佳答案

五星知识达人网友：渡鹤影
2021-10-06 21:55

南昌二手房土地证办理先把房产证过户，然后凭过户后的房产证、原土地证（没有的可到房管部门档案室复印土地来源证明）、身份证明等到土管部门办理过户，需要交纳契税和土地登记费。如果土地性质是出让的，就简单点，如果是划拨土地，需补缴土地出让金

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1楼网友：山河有幸埋战骨
2021-10-07 01:09

有，建议参考一下这个，房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。

2楼网友：长青诗
2021-10-06 23:38

棚户区改造有房产证。但是5年以内房产证下不来，不能买卖，需要5年以后才能下来，棚户区经过改造以后会有房产证的。棚户区改造属国家划拨土地，是改造新城的楼盘，房产证是业主住房建筑面积的法律凭证，要由各户自己去房产局办理。

3楼网友：一秋
2021-10-06 22:54

有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。房改房是属于单位卖给单位职工的福利房,土地性质属于划拨(个别情况也有出让性质的),在转让时要收取根据市场房价评估的总金额的1%的土地收益金.但房改房早于2004年便停止了,所以如果现在还未取得土地证还是有问题的,首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章,如果房产证没有问题,可以查取房产证的档案资料并复印后申请办理土地证.建议到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能办理过户手续的,

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